ナンバーワン営業スーパー・ウルトラ・ウーマン・先輩F子さんにシゴかれて地獄の日々を送っている中堅営業マンM夫です。😇
デキる不動産仲介業者は利回りからはじまる。さまざまな「F子語録」と共に、血祭りにあげられた新人B子のシゴキをご覧ください。
皆さんのお役に立つかもしれないし、立たないかもしれないけど、楽しんでもらえたら嬉しいです。では第５回スタート！😊
「マンション仲介の営業日記」～現場から見た不動産投資の裏話～ シーズン１
第５回：デキる不動産仲介業者がまず最初に見るのは何か？
～基本的な判断は利回りからはじまる。デキる営業への道～
資料を散らかしたままにしてるの誰！？
それ。B子っす
すいませ〜ん。３時のおやつ買いにいってたんですぅ〜
おまえに３時の休憩はない！
え〜。だって甘いの食べないとダメなんです
あなた先月いくら売ったの！
・・・ゼロ。です。
B子！３時の休憩は１０年早い。
あと。デキる営業は机がキレイなの！
う。。でも。デキる営業って何すればいいんですかぁ。。
デキる営業とは、普通の営業より優れていることを言うの。
B子はダメ営業なんだから、まず普通の営業になりなさい！
ぷぷぷ🤭
こら！M夫！宅建をとりなさい！
しゅーん😣
B子！営業は数字に強くないとダメ。
利回り！計算方法を言いなさい！
「ココをチェック！」
収益物件を扱う不動産仲介業者は、まず表面利回りを見てから物件が提案に値するかどうか判断する。
なぜならば表面利回りが高くなければ実質的に得られる利益が少ないからだ。
つまり表面利回りが低ければ顧客にとって旨みがないので、そもそも提案する意味がなくなってしまうからである。
あのぅ。数字さっぱりダメなんです。えへ。
えへじゃない！
コレ明日までに覚えなさい。
テストするわよ！
ひぇ〜。発動。スパコン・ブルドーザー。
なにブツブツ言ってるの！
ちゃんと計算式をカラダに叩き込め！
ぷぷぷ😁
M夫も一緒にテストを受けなさい！
ゲゲ！パワハラ。コンプライアンス的にどうかと。。
うるさい！社長には言っておく。
プププ🤣
アタシがキッチリ「しごいてやる！」※
これを計算しておきなさい！
死んだ💀
気絶した（ふり）🙄
オマエたちシゴトやめるか？
本日の「デキる営業への道」はいかがでしたでしょうか。
正解は下記の通りです。ではまたお会いする日を楽しみにしてます。
ナレーションは本企画の担当でした。
つづく
先輩Ｍ夫
おっさんになってしまった３３歳・中堅不動産営業マン。元パチンコ屋バイトからアジアをバックパックで放浪してバンコクで社長に「拾われた男」
新人Ｂ子
生まれつきオバサン体質のメンヘラ新人OL。主食が牛丼とネトゲー。裏垢で先輩の悪口をつぶやく「クソtweet・オブ・クイーン」
先輩 F子
誰にも媚びず、独特の哲学で生きる、謎が多い無双のスーパー営業ウーマン。「しごいてやる！」※ が口癖。新人B子の天敵である。物件の記憶力が凄い。「ビューティー・スパコン・ブルドーザー」
