このまま独身で朽ち果ててしまいそうな不動産中堅営業マンM夫です。
投資歴２０年の雰囲気イケメンE太さんに不動産投資家の油断できない確定申告について新人B子と一緒に教えてもらいました。
皆さんのお役に立つかもしれないし、立たないかもしれないけど、楽しんでください。では第８回スタート！😊
「マンション仲介の営業日記」～現場から見た不動産投資の裏話～ シーズン１
第８回：マンション投資の油断できない瞬間
～油断できない確定申告～
今日は課長もいないし、みんな休みで気分いいなー。
お。先輩なにやってんですか。
確定申告。。
先輩は、投資マンション持っているから大変ですねぇ。
うるさい。うざい。くさい。
不動産投資の経費ってどこまで落とせるんですかぁ？
ggrks！数字キライ！おまえもキライ！これ見とけ！
へぇ。経費にできるか微妙なのってあるんですか？
忙しいの。これ見とけ！
あ！ちょうどイイとこにE太さんがきた！
いらっしゃいませ〜！
美味しいお煎餅もらったから、差し入れです😊
美味しそう！
そういえば、E太さんの自宅の家賃って経費にしてるんですか？
もちろん一部を事業のために使ってるから費用にしてるよ。
来客にも対応できるようにしてるからね。
こういうのを「家事関連費」って、税金用語で言うんだ。
家事関連が必要経費になるのって何を基準にしてるんだろ。
まぁ細かく言うと色々あるんだけど、判例を見ればわかりやすいね。
ねぇねぇ。話すと長いからランチ食べに行こうよ。
オレ！行きます！
あ。M夫さん。
そういえば、確定申告書の控えにちゃんと税務署の収受印もらっておくの大事だよ。念のため確認ね。
たとえば、銀行で融資を受けるときに、確定申告書を出すけど、確定申告書に収受印が押されていないと納税証明書や所得証明書を別途取得しなきゃならない。めちゃ手間がかかる。まぁ分かってると思うけど。
そうなんすよね。今は融資を受けないからと思っていても、いつか融資を受けるときに、2期分、3期分と確定申告書が必要になりますからね。今回のもそうなるかもしれないし、その情報は大事ですね。
ありがとうございます！
ランチ！ランチ〜！
誰もいなくなっちゃうから、おまえは電話番してなさい！
そんなぁ〜（泣）
先輩Ｍ夫
おっさんになってしまった３３歳・中堅不動産営業マン。元パチンコ屋バイトからアジアをバックパックで放浪してバンコクで社長に「拾われた男」
新人Ｂ子
生まれつきオバサン体質のメンヘラ新人OL。主食が牛丼とネトゲー。裏垢で先輩の悪口をつぶやく「クソtweet・オブ・クイーン」
E太さん
雰囲気イケメンの大家さん。投資歴２０年のベテラン。趣味は人助け。Ｂ子がシゴトをサボって行くカフェ友。ITバブルでセミリタイヤ人生らしい。SNS界隈の情報にめっぽう強い。B子の愚痴り相手「金持ち喧嘩せずマン」
