第４回：そもそも金融投資とマンション投資のちがい

おまえなぁ。チョコパフェ食べてただろ。
E太さんのインスタでわかったわ

ハイ✋E太です。お呼びでしょうか？

無礼モノめ！
そして楽して儲けるハナシがあっても教えないわ😤

儲けるとは人（ひと）を信じると書きます。
投資も信じれば道は開けます。

そういえば、E太さんがオレに解説してくれたマンション投資の基本のキからB子に教えてやってくださいよぉ。

え？なに？インスタ・アップしてた。
聞いてなかった。ごめん。

そうそう。インスタばっかしてないで。

はいはい。ではボクでもお役に立つならマンション投資ってハナシよか、不動産投資・全般から説明させてもらいますよん。

いつもご贔屓にして頂きありがとうございます。ぺこり🙇‍♂️

そもそもですね。不動産投資にはオフィス投資やマンション投資とか色々あるけど、まぁ基本的には、物件を買って、それを貸して、賃料をもらうってことだよね。

でもね。オーナー気分に浸りたいからマンション投資家になるヒトって多いんだよ。「何もしなくても稼げるオーナー気分」ってやつ。

でもね。それなら賃料とか管理費とか修繕費積立費とか収入の明細くらい覚えておこうって思わない？
あと細かい修理費用とか発生するからさ。差し引き毎月どのくらいの利益があるとかマメにチェックするって当然だと思うんだよね。

そうなの。多くの新築マンションを投資に買ったヒトって「オーナー気分に浸ってラクしたいだけ」なの。大家さんって意識は無いんだよねぇ。

そうなんですよ。
たしかに、マンションデベロッパーの営業に乗せられて勘違いしてるヒト多いもんなぁ。

そこでですね。そもそも投資って「リスクとリターン」ですよね。
リスクがなければリターンは低い。リスクが高ければリターンも高い。
ノーリスク・ハイリターンって美味しいハナシにはヤバいビジネスが多いのわかるよね。

バカ！死ね。

じゃあ。投資には性格の向き不向きがあるから、位置づけから把握してみようか。

東大卒はちがう。。

不動産投資ってちょうど真ん中なんだよね。どっちにも転ぶ投資っていうか。そこも面白い。

まぁ例えばだけど、B子さんが「ローンを大きく組む」か「小さく組むか」で変わるわけ。

もうちょい説明するとね。不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲインの両方があるから美味しそうに見えるんだよね。

インカムゲインとは平たく言うと「賃料」のことね。毎月チャリチャリ入ってくるお金のこと。
キャピタルゲインってのは「売買差益」だね。買った時より売ったときが高ければ差益で儲かるお金のこと。

そういうロジックに騙されたヒトが損をしてるんだよね。インカムゲインとキャピタルゲインの２種類があるから安心ですって言われて信じちゃうヒト。

ふつー考えれば、マンションは築年数が立てば立つほど値下がっていくでしょ。あとタワマンとか高級レジデンスとか良いのドンドン増えていくわけですよ。

それに感染症の流行でリモートワークが増えてマンションニーズも広めの郊外とかに興味関心が変わってきたしな。

そうそう。M夫くんさすがだね。なにごとも変化するからリスクってあるわけです。「祇園精舎の鐘の声。諸行無常の響あり」って言うじゃない。

投資する側からみると、それぞれ投資ジャンルで特徴があってメリデメもあるわけ。

そうなんですよね。ライフスタイルとか性格に合うか大事ですね。

ボクは大家向きってのもあるけど、若い人を助けたいから若い世代向けのシェアレジデンスとか持ってるわけ。楽しいよねぇ。うんたらかんたら（うんちく続く）

死ね！いや聞け！

いいねぇ。
近くにフルーツサンドが美味しい店みつけたから行こうよ。

マジっすか。。（今月カネねぇんだよなぁ）

あ。その店のオーナーさ。
フルーツサンドで儲かったから軽井沢に別荘欲しいって言ってたよ。

マジっすか！行きます！🤑

まぁまぁ。まだ決まったハナシじゃないし。
まずはお店行こう。るんるん♪

今日のまとめ。スライドにしといたよ。
使っていいよ。

E太さん！一生ついてきます！

そうそう。M夫くん。
A町のマンションさ。知り合いに売っちゃったから、管理業務は解約ね。

ええ〜！そんなぁ〜！

塞翁が馬。人生は糾える縄のごとし。って言うじゃない。
また良いこともあるよ。信じれば道は拓ける。
汝よ信じなさい（なにを？